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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】觀塘誕近億舖王 馬亞木等賺8670萬

(2023-02-03)

正當市建局觀塘市中心商業項目流標之際，在通關效應下，區內上月卻誕下新舖王，一個鄰近區內指標屋苑凱滙的單邊舖，鄰近街市，上月以近1億元易手，創近年區內舖位成交價新高。資料顯示，觀塘輔仁街2至8號地下B及C舖，面積2500方呎，連同入則2000呎閣樓，上月初9600萬元易手，呎價約2.13萬元。據悉，商舖現由祥興食品批發租用，月租約25萬元，租期至2026年8月，即買家可享租金回報約3.1厘。
 
 
資料顯示，上述商舖登記買家為耀成國際拓展有限公司，公司董事分別為盧芝蘭及呂肇頴，二人與永豐金融集團要員姓名相同，料為該集團購入。外界估計，該集團購入作長線投資用途。商舖原業主為「小巴大王」馬亞木家族等，透過富林財務有限公司持有，該公司2000年12月以930萬元購入，持貨約22年，帳面大賺約8670萬元離場，物業期內升值9倍。
 
凱施前大圍舖8000萬易手
另遭提出清盤呈請的凱施餅店，曾持有的大圍金禧花園地下9號舖，面積約1349方呎，資料顯示，商舖上月下旬由財務公司接管，並以8000萬元售出，即呎價約5.93萬元。
 
 
據悉，商舖由莎莎化妝品或有關人士租用，月租約25.5萬元，租金回報約3.8厘。凱施餅店相關人士2013年1月8500萬元買入，以現時成交價計，商舖10年貶值500萬元或約5.9%。
 
 
此外，由宏基資本（2288）持有黃竹坑道23號宏基匯計劃拆售，市場消息人士表示，項目樓高27層，2至5樓為零售用途，6至29樓則為寫字樓用途、單位面積由747至6187方呎，適合不同行業進駐。
 
宏基匯擬拆售 中層呎價1.3萬起
據悉，物業中層單位的意向呎價約1.3萬元起。資料顯示，宏基資本2017年以約14.8億元購入黃竹坑標達中心全幢工廈，地盤面積約7148方呎，2015年底完成補地價，涉1047萬元。

（資料來源：明報)